Какие документы нужны для строительства?

Какие документы нужны для строительства?

Рассмотрим процедуру построения жилых, садовых, дачных домов (площадью до 300 кв.м и не выше 2 этажей).

К строительству дома можно приступать после того как выбран земельный участок, проведены изыскательские работы и полученные документы на землю.
Основанием для начала организации строительного процесса является получение разрешительной документации. Разрешительный документ (разрешение или декларация) зависит от категории сложности архитектурного объекта, определяется исходя из определенных условий. Упрощенная процедура относится к зданиям 1, 2 и 3 категории сложности (в данную категорию входят индивидуальные жилые дома площадью не более 300 кв.м.)

Основные этапы процедуры:

  • Проведение топосъемки М 1: 500 (лицензированная организация);
  • Разработка проекта (проектная организация);
  • Оформление строительного паспорта (Департамент градостроительства и архитектуры);
  • Получение технических условий (электричество, водоснабжение, канализация и др.);
  • Получение сообщения о начале работ или декларации (ГАСК).

Перечень необходимых документов:

  • заявление;
  • идентификационные документы заявителя;
  • документы, подтверждающие имущественные права;
  • проект строительства;
  • декларация о начале выполнения строительных работ – 2 экземпляра.

При подаче полного комплекта документов и правильно заполненной декларации инспекция предоставляет положительный ответ и выдает заявителю зарегистрированную декларацию в течение 10 дней.

После того как заказчик получил документ – разрешение или декларацию, он в течение недели (7 дней) обязан письменно проинформировать местную госадминистрацию, орган местного самоуправления и госорганы в сфере пожарной и техногенной безопасности, о начале выполнения строительных работ.

Если начать строительство без оформления разрешения или декларации:

  • объект считается незаконно возведенным;
  • нельзя получить право собственности;
  • строительство может быть остановлено;
  • сооружение может подлежать сносу;
  • на субъект может быть наложена административная ответственность.

Согласно порядку принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов (постановление КМУ от 13.04.2011 №461) принятие в эксплуатацию законченных строительством объектов, строительство которых осуществлялось на основании строительного паспорта, осуществляется путем регистрации соответствующим органом государственного архитектурно-строительного контроля на безвозмездной основе представленной заказчиком декларации о готовности объекта к эксплуатации.

Документы необходимые для ввода объекта в эксплуатацию:

  • Технический паспорт БТИ.
  • Зарегистрировано ДАБИ уведомления о начале выполнения строительных работ или соответствующий регистрационный номер (номера), а также документы, подтверждающие дату подачи уведомления (уведомлений).
  • Документы на земельный участок.
  • Паспорт и номер учетной карточки налогоплательщика.

Заказать технический паспорт можно в любом БТИ – как в коммунальном, так и в частном. Декларация о готовности объекта к эксплуатации подается в соответствующий Центра предоставления административных услуг или через Электронный кабинет застройщика. Если декларацию оформлено без нарушения установленных требований, орган государственного архитектурно-строительного контроля в течение десяти рабочих дней со дня поступления декларации проверяет полноту данных, указанных в декларации, и обеспечивает внесение информации, указанной в декларации, в Единый реестр документов, дающих право на выполнение подготовительных и строительных работ и свидетельствуют принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов, сведений о возвращении на доработку, отказ в выдаче, отмена и аннулирования указанных документов.

О регистрации декларации можно узнать на официальном сайте ГАСК Украины в разделе Реестр разрешительных документов или в Telegram-бот DabiBot.

Регистрационный номер декларации является подтверждением того, что объект введен в эксплуатацию, и это дает возможность лицу обратиться за регистрацией права собственности на такой объект (при наличии адреса).

Источник: Защита прав потребителя