Які документи потрібні для будівництва?

Які документи потрібні для будівництва?

Розглянемо процедуру побудови житлових, садових, дачних будинків (площею до 300 кв.м і не вище 2 поверхів).

До будівництва будинку можна приступати після того як обрано земельну ділянку, проведені вишукувальні роботи та отримані документи на землю.

Підставою для початку організації будівельного процесу є отримання дозвільної документації. Дозвільний документ (дозвіл або декларація) залежить від категорії складності архітектурного об’єкта, яка визначається виходячи з певних умов. Спрощена процедура відноситься до будівель 1, 2 і 3 категорії складності (в дану категорію входять індивідуальні житлові будинки площею не більше 300 кв.м.)

Основні етапи процедури:

  • Проведення топознімання М 1: 500 (ліцензована організація);
  • Розробка проекту (проектна організація);
  • Оформлення будівельного паспорта (Департамент містобудування та архітектури);
  • Отримання технічних умов (електрика, водопостачання, каналізація та ін.);
  • Отримання повідомлення про початок робіт або декларації (ДАБІ).

Перелік необхідних документів:

  • заява;
  • ідентифікаційні документи заявника;
  • документи, що підтверджують майнові права;
  • проект будівництва;
  • декларація про початок виконання будівельних робіт – 2 примірника.

При подачі повного комплекту документів і правильно заповненої декларації інспекція надає позитивну відповідь і видає заявнику зареєстровану декларацію протягом 10 днів.

Після того як замовник отримав документ – дозвіл або декларацію, він протягом тижня (7 днів) зобов’язаний письмово проінформувати місцеву держадміністрацію, орган місцевого самоврядування та держоргани у сфері пожежної та техногенної безпеки, про початок виконання будівельних робіт.

Якщо почати будівництво без оформлення дозволу або декларації:

  • об’єкт вважається незаконно зведеним;
  • не можна отримати право власності;
  • будівництво може бути зупинене;
  • споруда може підлягати знесенню;
  • на суб’єкт може бути накладена адміністративна відповідальність.

Згідно з Порядком прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів (постанова КМУ від 13.04.2011 №461) прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації відповідним органом державного архітектурно-будівельного контролю на безоплатній основі поданої замовником декларації про готовність об’єкта до експлуатації.

Документи необхідні для введення об’єкту в експлуатацію:

  • Технічний паспорт БТІ.
  • Зареєстроване ДАБІ повідомлення про початок виконання будівельних робіт або відповідний реєстраційний номер (номери), а також документи, які підтверджують дату подання такого повідомлення (повідомлень).
  • Документи на земельну ділянку.
  • Паспорт та номер облікової картки платника податків.

Замовити технічний паспорт можна в будь-якому БТІ — як в комунальному, так і в приватному. Декларація про готовність об’єкта до експлуатації подається до відповідного Центру надання адміністративних послуг або через Електронний кабінет забудовника. Якщо декларацію оформлено без порушення установлених вимог, орган державного архітектурно-будівельного контролю протягом десяти робочих днів з дня надходження декларації перевіряє повноту даних, зазначених у декларації, та забезпечує внесення інформації, зазначеної у декларації, до Єдиного реєстру документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів.

Про реєстрацію декларації можна дізнатися на офіційному веб-сайті ДАБІ України у розділі Реєстр дозвільних документів або в Telegram-бот DabiBot.

Реєстраційний номер декларації є підтвердженням того, що об’єкт введено в експлуатацію, і це дає можливість особі звернутися за реєстрацією права власності на такий об’єкт (за наявності адреси).

Джерело: Захист прав споживача